С нами работают


Экспертиза строительства: своевременная экспертиза в строительстве снижает затраты на эксплуатацию здания

Экспертиза строительства проводится по решению судебных инстанций, следственных органов и частных лиц для разбирательства конфликтных ситуаций, требующих определенных знаний по проектированию, монтажу, строительству, использованию, восстановлению и ликвидации зданий и строительных объектов. Такая экспертиза относится к инженерно-техническим исследованиям, для ее проведения необходимо знать различные строительные дисциплины.

Когда проводится экспертиза строительства

Проведение экспертизы назначается для решения технических, экономических, организационных, технических и других вопросов, связанных со зданием и объектом недвижимости. Такое исследование ставит перед собой цель, зависящую от конкретной ситуации. Так при проведении экспертизы для частных лиц, чаще всего рассматривается вопрос о разделе объекта недвижимости. Для этого приходится уточнить фактическую стоимость объекта и возможные варианты его раздела.

По единой методике экспертиза в строительстве не проводится, но при любом исследовании проверяются документальные данные о строительном объекте, проводится его визуальный осмотр, используются специальные инструменты и методы. Это помогает сделать точные расчеты и теоретические выводы, которые можно изложить в документально оформленном акте строительной экспертизы в соответствии с предъявляемыми нормами.

Для каких объектов проводится строительная экспертиза

Проводить экспертизу можно для любого строительного объекта, вне зависимости от его конфигурации, даты введения эксплуатации или состояния. Это могут быть:

  • совершенно новые дома и сооружения, уже сданные в эксплуатацию или на стадии подготовки к сдаче;

  • исторические постройки, представляющие архитектурную ценность;

  • конструкции и отдельные элементы зданий;

  • строительные объекты, находящиеся по соседству с основным зданием;

  • исследованию могут подлежать образцы грунта на земельном участке.

Специфические моменты.

Кроме того, строительная экспертиза может назначаться при возникновении споров не только для оценки стоимости объекта, но и при возникновении конфликтных ситуаций между строителями и заказчиками и даже между соседями. Проведение такого исследования позволяет не доводить дело до суда, а при проведении экспертизы, назначенной по решению суда, исследование позволяет прояснить некоторые моменты, вызывающие сомнения. Нередко экспертиза по строительству позволяет сэкономить бюджет стройки на любой ее стадии, влияет на повышение качества проводимых работ и правильное ведение проектной документации. Проведение любой экспертизы ставит перед собой конкретные цели, в зависимости от которых встречаются разные виды исследования:

  • экспертиза строительных объектов, зданий и сооружений;

  • независимая экспертиза стоимости строительных работ и их объема;

  • Государственная строительная экспертиза ;

  • экспертиза проектно-сметной документации ;

  • экспертиза инженерных систем и строительных коммуникаций;

  • судебная и до судебная экспертиза ;

  • оценка экспертиз, проведенных другими экспертами.

Государственная строительная экспертиза

На объектах, имеющих государственную, региональную важность или важность местного значения, на стратегически важных или опасных объектах проводится Государственная строительная экспертиза.

Независимые исследования определяют объем выполненных работ, их стоимость и соответствие с проектной документацией. При этом проводится анализ всех финансовых документов, на основании чего делается вывод о случаях завышения подрядными организациями стоимости работ.

Проведение оценки качества позволяет установить, соответствуют ли строительные и отделочные работы установленным нормативам качества и требованиям, заложенным в проекте. Качественно выполненные строительные работы обеспечивают не только прочность и эстетическую привлекательность, но и позволяют экономить средства, поскольку качественно выполненные строительные работы позволяют меньше тратить денег на содержание дома при его эксплуатации.

При помощи экспертизы по строительству можно определить, соответствуют ли фактически выполненные строительные работы принятым нормам, выполнялись ли они по правилам, правильно ли проведены расчеты их технических показателей. Оценка проектных документов позволяет узнать, соответствуют ли они СНиПам и взятого за основу технического задания. Благодаря этому можно узнать, почему использовались именно эти технические решения и оправданны ли они финансово.

Исследование вентиляционных, канализационных, водопроводных систем и электропроводки проводится чаще всего. Данные системы необходимы для нормального функционирования любого здания, но их скрытый характер позволяет использовать данные системы для злоупотреблений. Данный вид строительной экспертизы позволяет оценивать работы по монтажу систем кондиционирования, видео наблюдения, противопожарной сигнализации и систем связи.

Экспертиза строительных работ

Если необходимо провести экспертизу на объекте, где произошел несчастный случай, то кроме обычных материалов обследованию подлежат акты по исследованию причин несчастного случая, документов по технике безопасности и подробного исследования самого происшествия.

При каких спорах необходима экспертиза по строительству

В настоящий момент техническая экспертиза в строительстве применяется с возникновением спорных моментов на строительную тематику. К основным разновидностям споров относится следующее:

  • расторжение договора о строительстве по инициативе любой из сторон;

  • раздел недвижимости ;

  • при взыскании задолженности согласно подрядному договору;

  • в случае, когда перепланировка или реконструкция здания признана незаконной;

  • в случае затопления, пожара или разрушения конструктивных элементов, когда требуется возмещение ущерба;

  • при возникновении споров по поводу использования объекта;

  • если необходимо ограничить пользование чужой недвижимостью, при возникновении споров о сносе здания.

При проведении экспертизы строительных работ можно получить ответы на наиболее специфические вопросы. Выясняя обстоятельства расторжения строительного подрядного договора или взыскания задолженности по нему, обязательно уточняется объем фактически выполненной работы.

Необходимо оценить, насколько качественно выполнены строительные, отделочные, электромонтажные, технические работы, соответствуют ли они предъявляемым требованиям, согласно следующим документам:

  • проекту строящегося здания или объекта;

  • строительным нормативам и правилам (СНиПам);

  • условиям строительно-подрядного договора.

При этом уточняется, какие из данных нормативов был нарушены и к каким последствиям это привело. Кроме того, определяется, соответствуют ли используемые материалы и конструкции принятым нормативам, проектной документации и подрядно-строительным договорам.

Довольно часто при рассмотрении споров о расторжении договоров проводится анализ проектно-сметной документации, чтобы определить ее соответствие нормативам и требованиям по составлению подобных документов.

Немаловажно при проведении строительной экспертизы правильно определить качество проведенных работ, и какие материалы при их проведении используются. Не будет открытием, что один и тот же результат можно получить, используя разные по стоимости материалы. Так даже при незначительных отклонениях от пропорций содержания песка в цементе недобросовестный подрядчик может сколотить целое состояние, но при этом страдает качество объекта.

Понятно, что экспертиза строительства помогает решить немало споров. В строительстве оборачиваются слишком серьезные средства, и, следовательно, нередки случаи хищений. Это может привести к затратной или даже невозможной эксплуатации объекта. Все это поможет определить профессионально проведенная экспертиза строительства.

(495) 225-44-52 бесплатная консультация