С нами работают


Экспертиза зданий и сооружений в Москве ― услуги по экспертизе здания в Москве

Техническая экспертиза зданий ― это необходимая процедура, которая связана с требованиями безопасности. Процесс использования объекта имеет определенный срок годности, а строительная экспертиза зданий и сооружений оценит, насколько этот срок годности влияет на надежность и прочность конструкции здания.

Категория осмотра

Экспертиза зданий вмещает в себя 5 видов технического состояния:

1. Рабочее состояние - это вид состояния объекта, у которого полностью отсутствуют недостатки и дефекты, влияющие на качество несущей способности и эксплуатации.

2. Работоспособная категория - это вид технической экспертизы здания, в котором из числа оцениваемых зданий некоторые не отвечают проектным требованиям, нормативам и стандартам, например, деформации и трещины. В определенных условиях эксплуатация эти нарушения не мешают рабочему процессу, и конструкционной несущей способности с учетом всех имеющихся нарушений и обеспечений.

3. Ограничение работоспособности - это строительная экспертиза зданий и сооружений, у которых имеются в наличии изъяны и повреждения, повлекшие за собой понижение несущей способности конструкции, при отсутствии внезапного разрушения, но имеющий постоянный контроль условий ее эксплуатации.

4. Недопустимое положение - это целостное техническое состояние здания или сооружения, которое характеризуется снижением несущей способности, при таком положении появляется опасность для хранения оборудования и нахождение людей на объекте.

5. Аварийное состояние - это полная тех. характеристика объекта, которому характерны деформация и разные повреждения, говорящие об окончании несущей способности здания или сооружения, а также о его разрушении, при этом следует срочно выполнить противоаварийные действия.

Виды экспертизы

Экспертиза зданий и сооружений дает вероятность установить степень работоспособности конструкции, а также выявить уровень технического состояния объекта, и определить дальнейшую возможность его в работе:

  • техническая экспертиза зданий, сооружений, всех несущих систем. К ним относятся: стены, колонны, ригели, балки, консоли, марши, также системы перекрытия;

  • экспертиза ограждающих конструкций, навесные панели, устройство крыш;

  • осмотр отделочных работ - отделка здания видимых снаружи, полы, кровля, деревянные и оконные заполнения.

Техническая экспертиза зданий и ее несущих конструкции подразумевает под собой, обнаружение изъянов или повреждений, а также определение их воздействия на несущую способность, определением его дальнейшей эксплуатации. Осмотр ограждающих зданий, дает возможность определения тех состояния, также обнаружение изъянов, которые снижают эксплуатационные данные конструкции.

Техническая экспертиза зданий и сооружений при отделочных работах необходима для выявления заводских недоработок, нарушений монтажных технологий, работ по отделке, а также для подсчета ущерба стоимости ремонтных работ в следующих случаях:

  • сырость одиночных покрытий, появление грибка, также повреждения мебель в связи с порывом соседних инженерных коммуникаций;

  • в связи с протеканием кровли, намокание конструкций;

  • повреждение строительных устройств во время пожара;

  • выявление изъянов в строительных конструкциях, которые произошли по вине рабочих, после некачественно выполненной работы;

  • следует оценить реальную сумму ущерба.

Цели экспертной оценки зданий

Цели технической экспертизы зданий и сооружений, которые она ставит перед собой - это создание полной картины о реальном состоянии проверяемого объекта.

Осмотр здания дает возможность обратить внимание на все текущие недоработки в строительных конструкциях, как видимые, так и не видимые, например, стеновые трещины, разрушение или излом несущих строений; коррозийное состояния закладных деталей, искажение плит перекрытия и многое другое.

Условия проведения экспертизы

Необходимость проведение экспертизы здания появляется при следующих аспектах:

1. Реконструкция и капремонт здания.

2. Написание документа ущерба при возникновении аварии - пожар, обрушение, затопление и т.д.

3. Оценочная экспертиза во время оплаты покупки или продажи объекта собственности.

4. Анализирование причины появления повреждения на основных и несущих конструкциях - колоннах, стенах, перекрытиях и т.д.

5. Цикличная оценка и наблюдение за тех. состоянием здания.

Моменты проведение экспертизы

Техническая экспертиза зданий и сооружений осуществляется в несколько этапов:

  • предварительные мероприятия;

  • поэтапная экспертиза конструктивная основа здания.

Предварительная работа заключается в:

  • выявление всех наружных дефектов, а также повреждений;

  • ознакомление с пакетом документов на объект - паспорт БТИ, вся документация по проекту;

  • составление перечня дефектов на планах предоставленных заказчиком, изображение повреждений и различных изъянов на фасадных схемах;

  • выявление дефектов с помощью фотографии;

  • разработка плановых действий детальные технические экспертизы зданий и сооружений, составление тех. заключения по итогам первоначального осмотра.

Детальная тех. экспертиза здание содержит в себя:

  • работы по измерению - составление планов по этажности, фасадов, разрезов ее углов. Финансовая сторона работы оговаривается отдельно, исходя из назначения здания и его габаритов;

  • выборочное выполнения вскрытий ж/б конструкций - фиксирование количества арматуры и ее диаметра, также глубины защитного слоя и карбонизации бетона;

  • отбор мелких предметов из частей металлических сооружений, путем химического определения их состава;

  • отбор металлических образцов для изучения в лаборатории;

  • инструментальные опыты на определение прочности конструкции - исследование звуком, выбор образцов для изучения, взрывные испытания и другое.

  • откопка выработки для испытания грунтовых оснований и фундамента.

Для лабораторных исследований технических экспертиз зданий с целью выявления физико-химической и механических данных, производится

  • изъятие пробы грунтовых пород;

  • проверка расчетов больше всего загруженных в точках конструкции здания;

  • выполнение последовательной карты изъянов и повреждений на основе условных знаков и ссылкой для подтверждения фотографией.

Описание технического состояния объекта с рекомендациями о дальнейших выполнениях работ, в плане ремонта и усиления.

Этапы обследования здания

Техническая экспертиза зданий и сооружений визуально можно разложить на три этапа, которые равнозначные и взаимосвязаны.

Первый этап - подготовительный

Суть этого момента заключается в предварительном осмотре здания или сооружения. Важность этого этапа заключается в том, что следует собрать полную информацию о здании. Сюда входят итоги предыдущих проверок, вся техническая документация, паспорта с БТИ, планы реконструкции перепланировки.

На данном месте производится предварительный осмотр тех. состояние объекта, на основе предыдущий информации. Также изучаются технологии производства, которые в этом здании размещалось ранее. Все сведения о процессах производства могут предоставить полезную информацию о возникновении агрессивных сред, также выполняется осмотр инженерных сетей здания, сбор данных о прошлых ремонтно-восстановительных работах.

Второй этап - оценка состояния объекта

Во время экспертизы здания для проведения детального осмотра, с различными испытательными мероприятиями эксперты выезжают на инспектируемый объект. Основной целью исследования служит выявление данных о нынешнем состоянии здания или сооружения.

В течение проверки специалисты осуществляют разнообразные опыты, берут земляные пробы, выполняю различные замеры, выполняют фотосъемку.

Техническая экспертиза зданий и сооружений производит испытания на определение бетонной прочности, измерения трещин и других недостатков сооружения, также определяется амортизация арматурных и закладных изделий и т.д.

Экспертами выполняются лабораторно-диагностические исследования, которые дают возможность типизировать воздушную среду здания, как с наружной, так и с внутренней части. Чтобы вся информация была более точной, эксперты используют тепловизионную съемку, благодаря которой выявляются места потери теплоэнергии.

Третий этап - выполнение поверки

На данном этапе экспертами по технической экспертизе здания выполняется проверочные мероприятия, которые позволяют оценить техническое состояние здания, основанное на ранее полученных исследованиях.

Во время данного действия проводится щепетильное изучение результатов, путем сопоставления и проверки дефектов. Готовые данные об износе сооружения, отклонения от нормы и деформациях дают возможность сделать выводы о прочности и пригодности здания и его эксплуатации.

При проверочном подсчете учитываются все: коррозионный износ металлоконструкций, эксплуатация здания в различных погодных условиях, температурные перепады, грунтовая характеристики и многое другое. Половина расчетов по экспертизе здания выполняется экспертами на ПК, при помощи специального лицензионного программного обеспечения, которое было создано специально для подобных работ.

В каких случаях производится тех экспертиза

Техническая экспертиза зданий и сооружений производится:

  • по истечении испытательного срока, как самого здания, так и отдельно взятых несущих конструкций;

  • после конца срока действия ранее произведенных исследований;

  • при наличии различных изъянов, в виде трещин в железобетонных и кирпичных конструкциях;

  • усадка грунта, прогибы балок и плит перекрытия, смещение вертикальных колонн, также перегородок;

  • при наличии видимых разрушений объекта и его отдельно взятых частей;

  • если имеет место переоборудование или перепрофилирование;

  • для проведения реконструкция зданий или же капремонта, а также различные виды настроек и пристроек;

  • при необходимости перепланировки здания;

  • при возобновлении ранее закрытого строительства, для которого необходимо производить оценку всех инженерных коммуникаций и систем.

Оборудование, используемое для экспертной оценки здания

Москва имеет большое число зданий и сооружений, которым необходима экспертная оценка. Для проведения таковой, высокопрофессиональные специалисты использует для оценки и экспертизы здания, разработки самого нового и современного оборудования, которое дает прекрасную возможность производить осмотры всех конструкций зданий и сооружений. Также исследования по надобности эксперты могут производить в лабораторных условиях. Все необходимые работы на сегодняшний день выполняются с использованием новых методов программирования и современной технической базы.

Стоимость осмотра

Ценовая политика проведения экспертизы здания влияет на личные особенности здания, это может быть этажность объекта, сложность в его строении, назначении, в объеме обязательных работ и многие другие критерии.

Факторы, снижающие стоимость экспертизы зданий

Бывают параметры, которые помогут снизить стоимость работы экспертов, к примеру, четкое определение технического задания, также это может быть наличие всего необходимого пакета документов на объекте, в который должны входить полные отчеты о ранее проведенных экспертизах, бумаги по архитектуре и строительству, информация об авариях и другое.

Довольно часто клиенты приобретает готовые переделанные помещения или решают самостоятельно выполнить перепланировку, нуждается в помощи высококвалифицированных экспертов. К таким услугам по технической экспертизе зданий и сооружений прибегают не только частные (физические) лица, но еще и коммерческие компании и организации, поэтому на сегодняшний день выполнение осмотра зданий и сооружений является достаточно актуальным моментом.

(495) 225-44-52 бесплатная консультация