С нами работают


Обследование технического состояния строительных конструкций

Под термином «техническое обследование» понимается целый комплекс мероприятий, который включает в себя контролирование, испытания, анализ и оценку конструктивных элементов здания в целях определения эксплуатационных качеств, целесообразности проведения ремонта или реконструкции, выяснения причин аварий и прогноз ситуации на будущее.

Термины и определения

Обследование технического состояния строительных конструкций предполагает наличие определенной теоретической базы, включающей собственную терминологию.

  •  Техническое диагностирование ― процедура определения технического состояния элементов здания или сооружения. В число основных задач входит выявление дефектов, выяснение причин, которые к ним привели, установление степени их влияния на эксплуатационные свойства конструкции.
  •  Под техническим прогнозированием понимается предположительный итог на основе диагностики относительно того состояния, в котором будет находиться здание через определенный промежуток времени.
  •  Техническая генетика описывает на основании диагностических процедур то состояние сооружения, в котором оно находилось в прошлом.

 

Все вместе эти термины подразумевают один процесс ― обследование состояния, в котором здание находится в настоящий момент, чтобы решить ряд определенных задач.

В каких случаях проводится обследование

  1.  Планируемая реконструкция.
  2.  Выявление дефектов конструкций, которые могут повлиять на эксплуатационные характеристики здания.
  3.  После аварий.
  4.  В результате возобновления строительства большого перерыва строительно-монтажных работ.

 

В качестве основания проведения исследования служит задание. В нем указываются мотивы, цель,ориентировочные нагрузки после окончания работ, решения и планирования условий эксплуатации после реконструкции. Также желательно добавлять к заданию все данные о возможных исполнителях, имеющемся в их распоряжении оборудовании ит.д.

Комплекс мероприятий перед началом обследования

Еще до того, как будет проведен комплексный осмотр,необходимо выполнить ряд действий.

  •  Изучить этапы проектирования и строительства.
  •  Конструктивные решения, которые были использованы.
  •  Материалы строительные, которые были использованы за весь период строительства и службы здания/сооружения.

 

Как правило, существует два этапа обследования: предварительное (оно же общее) и детальное. В некоторых случаях процедура занимает один этап. Зависит это от ряда факторов:поставленной задачи, состояния конструкций, квалификации экспертов.Необходимость проведения детального обследования должна быть обоснована результатами общего, потому что стоит дорого и занимает значительное количество времени.

Порядок проведения обследования

Общее (визуальное, оно же предварительное обследование) проходит согласно следующим стадиям:

  •  Рекогносцировка.
  •  Ознакомление с пакетом документов проектных и исполнительных.
  •  Обследование конструкций визуально.
  •  Выполнение об мерочных чертежей.
  •  Выполнение прикидочных расчетов по некоторым конструкциям с целью проверки.
  •  Примерная оценка общего состояния сооружения.
  •  Создание плана дальнейших мероприятий по обследованию.
  •  Заключение.

 

Первые этапы предварительного обследования позволяют получить представление об изучаемом объекте в целом.Документы по строительству и проектированию дают представление о том, когда шел период строительства, в какое время проводились ремонтные работы, как изменялись условия эксплуатации, каковы инженерно-геологические условия эксплуатации и строительства.

Документы для проверки

Кроме проектной документации, существует еще ряд документов, которые должны быть изучены в процессе, подразумевающем обследование технического состояния конструкций:

  •  Акты сдачи в эксплуатацию.
  •  Акты на проведение скрытых работ.
  •  Сертификаты и паспорта на строительные и другие материалы.
  •  Производственный журнал работ.
  •  Паспорт объекта и документальные свидетельства о проведенных ремонтных мероприятиях.
  •  Документы по реконструкции и т.д.

 

На предварительно обследовании необходимо установить отступления от проектных данных по ряду решений (конструктивных, объемно-планировочных), по характеру и типам нагрузок.Правда, следует заметить, что на деле далеко не всегда удается получить всю требуемую документацию. Часть сведений (и порой весьма существенных) можно получить в результате разговоров с рабочими, инженерами, одним словом, с персоналом, отвечающим за эксплуатацию и технологический процесс объекта исследования.

Если техническая документация отсутствует или предоставлена не полностью, эксперты самостоятельно выполняют об мерочные работы и по ним создают чертежи. Во время данного вида работы определяют размеры сечений, положение конструкций в пространстве (относительно оси координат), качество стыков, деформации, участки расслоения, увлажнения и другие недостатки.

Чем заканчивается предварительное исследование

Когда все этапы общего обследования пройдены, можно составить заключение, где дается оценка(примерная) того состояния, в котором находится здание с технической точки зрения. Тут же планируют программу детального обследования. Если выявлены небольшие недостатки, а также специалист, проводящий обследование, обладает высокой степенью квалификации и профессионализма, можно сделать окончательные выводы о техническом состоянии строительных конструкций.

Наша компания предлагает полный спектр услуг по оценке и экспертному исследованию объектов. У нас сильная команда профессионалов, имеющих ученую степень; мощная техническая база; большой опыт в сфере экспертных и аналитических услуг. Составленные нами документы являют собой экспертное мнение, подкрепленное всеми существующими пунктами законодательства. Наши заключения бесстрастные и четкие, выполняются в кратчайшие сроки.

Как проходит детальное обследование

В самом общем виде детальное обследование состоит из:

  •  Работы с инженерно-строительными документами по объекту.
  •  Гидро- и геологических изысканий.
  •  Геодезических работ.
  •  Испытаний материала, взятого на пробу.

 

Проведения неразрушающих испытаний конструктивных элементов (подразумеваются такие действия, которые либо совсем не затрагивают целостность конструкции, либо производят незначительные повреждения, не влияющие на несущую способность).Таким образом могут исследовать бетон, железобетон, каменную кладку.

  1.  Выполнения конструктивных проверочных расчетов.
  2.  Составления итогового заключения.

 

Детальное обследование позволяет оценить строительство или реконструируемый объект окончательно, собрав обоснованные сведения, дающие возможность оценить, в каком состоянии находятся строительные конструкции. В итоге подбирается необходимое в данной ситуации решение.

Детальное обследование основной задачей ставит уточнить данные для плана о сечении конструкций, их высоте, физико-механических свойствах материалов, имеющих место дефектах,среде, в которой происходит эксплуатация здания и т.д. Помимо этого,производятся и уточняются все ранее произведенные расчеты по конструктивным элементам и зданию в целом.

Нюансы детального обследования

Существует ряд показаний для проведения инженерно-геологических изысканий, а именно:

  •  Когда отсутствуют рабочие чертежи для фундамента.
  •  Исполнительные документы по его сооружению.
  •  Материалы по инженерно-геологическим условиям площадки, на которой построен объект.
  •  При условии месторасположения здания на грунте, считающемся сложным с инженерно-геологической точки зрения.

 

Детальная экспертиза может быть сплошной или выборочной. Сплошная проводится, если нет проектных документов; налицо дефекты, влияющие на несущую способность конструкций;однотипные сооружения неодинаковы по условиям погружения, свойствам материалов,агрессивному воздействию среды.

При условии, что 20%однотипных конструкций (если только их больше 20) в процессе сплошного обследования получили удовлетворительную оценку своего состояния, то оставшиеся непроверенными конструкции обследуются выборочно. Их количество определяется из конкретных условий.

После того как выполнены основные этапы обследования, происходит оценка технического состояния строительных конструкций, включающая рассмотрение результатов испытаний для конструкций и материалов, окончательное распределение воздействий и нагрузок,проверку расчетов для несущих элементов, учитывая обнаруженные в них дефекты.

В итоговом Заключении оценивается общее состояние здания, даются рекомендации по его дальнейшей эксплуатации и предложения по усилению конструктивных элементов. Данные типы работ подразумевают создание и четкое ведение документальной базы: внесение данных обследования в специальные журналы, оформление актов обследования для разных видов работ, фотографии обнаруженных дефектов.

Методы обследования

Все методы исследования строительных конструкций можно разделить на две группы: визуальные и визуально-инструментальные. Для визуального осмотра используют:

  •  уровни;
  •  рулетки;
  •  отвесы;
  •  молотки;
  •  дрели;
  •  скарпели;
  •  перфораторы;
  •  бинокли (для высотных зданий) и пр.

 

Визуально-инструментальное обследование, кроме простых приборов, включает:

  •  теодолиты;
  •  оборудование для проходки скважин;
  •  нивелиры;
  •  приспособления для разрушающих способов контроля материалов и т.д.

 

Чтобы работать с инструментами, необходимо иметь специальные навыки. Для общего обследования пользуются визуальными и частично инструментальными методами, при детальном применении инструментальных методов является обязательным. Для экспертов очень важно иметь опыт и необходимые знания по выявлению дефектов в строительных конструкциях, потому что это является одной из основных задач любого исследования.

Квалифицированный специалист уже на этапе визуального обследования будет располагать значительным объемом информации по техническому состоянию конструкций. Услуги, предлагаемые нашими экспертами, предполагают на 100% точное и объективное заключение в рамках законодательства.

Разновидности визуального обследования

Техническое обследование строительных конструкций визуального типа делится на следующие группы:

  1.  Изучение состояния фундамента.
  2.  Обследование стен из кирпича и столбов зданий жилого и промышленного назначения.
  3.  Обследование стен крупнопанельных и крупноблочных зданий (жилых домов и промышленных сооружений).
  4.  Изучение железобетонных конструкций в разных типах зданий.
  5.  Обследование конструкций из металла.
  6.  Визуальный осмотр перекрытий.
  7.  Изучение системы стропил и кровли зданий и сооружений.
  8.  Обследование кровли, не имеющей чердаков.
  9.  Исследование визуально полов и лестниц.

 

Как видно, большой масштаб работы подразумевает наличие значительного опыта и квалификации. Наша компания гарантирует индивидуальный подход и всесторонний анализ по каждой ситуации. Наши эксперты владеют всеми профессионально-правовыми тонкостями работы в данной сфере. И заключение подтверждается только фактами и документами.

Работа всегда выполняется в срок. При необходимости организуется срочный выезд на объект.Строительная экспертиза, проведенная качественно и со знанием дела, даже силами не государственной компании, имеет такую же юридическую силу, что и государственная строительная экспертиза.

У всех наших сотрудников ученые степени, поэтому их заключения правильно сформулированы и соответствующим образом оформлены. Каждый заказ сопровождает технический специалист конкретной области, поэтому всю интересующую информацию наши клиенты получают оперативно, «из первых рук». В целом работы занимают от 10 до 20 рабочих дней, стоимость для каждого заказа формируется индивидуально.
(495) 642-34-65 бесплатная консультация