С нами работают


Организация технического надзора, функции и обязанности при организации технического надзора

Зачем нужен технический надзор?

Для того чтобы вы были полностью уверены в возможностях успешной и долговечной эксплуатации зданий, необходимо безупречное качество такого объекта. А обеспечить его позволяет технический надзор, который контролирует как проектные работы, так и сметы и строительство. Организация технического надзора прежде всего важна для вашего спокойствия и уверенности.

В общем виде, технадзор ― это комплекс экспертных мероприятий,которые направлены на контроль за соблюдением строго определённых критериев проекта:

  •  Выполнение сроков, отведённых на реализацию проекта.
  •  Выполнение поставленных характеристик стоимости и объёмов работ и материалов.
  •  Качество выполнения работы и используемых материалов.

 

Исследования экспертов показали, что результативность проведения надзора такова, что позволяет на 96% сократить вероятность срыва сроков сдачипроекта, а также на 60% сэкономить бюджет по смете для инвестора.

При привлечении специалистов нужно доверять только профессионалам.Помимо специального разрешения на проведение данного вида экспертиз необходимыи другие элементы, являющиеся залогом успешного проведения технадзора:

  •  Многолетний опыт работы.
  •  Наличие инновационной составляющей в деятельности компании.
  •  Своя инструментальная и лабораторная база для проведения необходимых экспертиз и исследований.

 

Проблемы в строительстве

При проведении капитального строительства процесс работ очень сложен и ответственен. В последнее время особо остро стали вопросы соблюдения не только государственных нормативов, но также и норм, обозначенных в проектной документации.

К сожалению, из-за большого спроса на капитальное строительство существует очень много бригад с низкой квалификацией, которые не только могут срывать все сроки работ, но также и непомерно увеличивать растраты. В своём стремлении сэкономить они используют далеко не качественные стройматериалы, не соблюдают нужные технологические регламенты, и всё это приводит к ошибкам и дефектам.

Хорошо, если удаётся заметить такие дефекты ещё на этапе строительства, когда их можно исправить. Но многие вещи скрыты, и заметить их можно будет только при использовании здания, когда менять что-либо будет уже поздно.

Множество дефектов конструкций невозможно исправить, и это выливается в финансовые убытки для инвестора. Не говоря уже о том, что проект может затянуться, могут случиться аварии и т.д.

Что даёт технадзор?

Для того чтобы избежать грубых ошибок при строительстве, и необходима организация работ по техническому надзору. Его всегда проводят профессионалы, которые в состоянии полностью охватить все сферы строительства и проследить за ходом реализации проекта, начиная его документацией и заканчивая конечной сдачей объекта.

Производят контроль несколько экспертов, входящих в экспертную группу:

  •  Специалист по проектированию и тех документации.
  •  Специалист по сметам и анализу расходов.
  •  Инженер по общестроительному направлению.
  •  Инженер-электрик.
  •  Инженер-сантехник.
  •  Газовый инженер.

 

В зависимости от спецификации объекта строительства, состав рабочей группы может быть изменён, в него могут входить и другие специалисты,которые, так или иначе, будут отвечать за определённый участок работы.

Не рекомендуется сокращать список экспертов, так как указанные выше области работы имеют большое значение, и ими должны заниматься отдельные эксперты. Конечно же, в мало бюджетном варианте можно обойтись одним общестроительным экспертом, но это скорее будет похоже на консультацию, нежели на полноценный надзор. Если объект большой, одному человеку не под силу охватить сразу все его аспекты.

В чём заключается технадзор?

Технадзор призван контролировать процессы строительства непосредственно на стройплощадке.В каждом отдельно взятом случае, эксперты определяют свои частоты относительно проведения контрольных мероприятий. Это зависит от сложности выполняемого проекта ― чем он сложнее, тем чаще проводятся проверки.

После проведения контроля, специалисты подготавливают отчёты о проведённых мероприятиях-экспертизах. Данные отчёты высылаются заказчику, и в них отражены:

  •  Все нарушения, обнаруженные в ходе проверки.
  •  Указаны нормативы и акты, а также проектная документация.
  •  Сделаны фотографии работ, а также нарушений.
  •  Показан график проведения строительных работ и его согласованность с изначальным графиком.
  •  Сформированы таблицы финансовых расходов.

 

Как только работы по проверке строительства завершаются и проект необходимо сдавать, группа экспертов обязательно принимает участие в сдаче государственной комиссии.

В том случае, если эксперты подключаются к проекту уже после того, как он был построен, необходимо провести полный анализ объекта. Это позволит экспертам сразу же выявить все нарушения, все дефекты, слабые места, а затем минимизировать возможные риски, связанные с эксплуатацией такого здания.

Однако всё же рекомендуется подключать экспертов на начальных этапах строительства,или во время проектировки объекта. Чем раньше они начнут работу, тем меньше становится вероятность того, что объект будет содержать дефекты и может быть опасным для людей.

Функции контроля

Функции службы технического надзора представляют собой список работ,которые инженеры-эксперты выполняют на строительном объекте:

  •  Проведение анализа по аналогичным проектам, разбор их успешных и неудачных мест.
  •  Учёт исполненных работ по строительству, сбор данных для составления отчёта перед заказчиком.
  •  Устранение брака, а также принятие мер по его предупреждению.
  •  Контроль за тем, как подрядчики исправляют допущенные дефекты.
  •  Контроль за соблюдением сроков сдачи проекта.
  •  Технадзорза тем, как выполняются работы, приёмка законченных участков работы.
  •  Подписание актов соответствия объектов стандартам.
  •  Проверка того, в каком объёме фактически были выполнены работы.
  •  Оформление тех документации.
  •  Участие в согласованиях и разработках проектов.
  •  Приёмка стройматериалов.
  •  Представительство заказчика в государственных строительных органах.
  •  Создание отчётов по строительству и единой базы данных.

 

Чем поможет технадзор?

Нередко,между заказчиком и подрядчиком могут возникнуть споры и конфликты по поводу сроков, сметы, ведения работ, материалов, и т.д. Во многих случаях, подрядчики умело обманывают клиентов, нагружая их излишней информацией. Для того чтобы разобраться в любых несоответствиях с проектом, сметой и графиками, эффективнее всего пригласить строительных экспертов.

Эксперты позволят вам получать объективную информацию о ходе строительства, понимать,как продвигаются работы, а также дадут гарантию того, что сроки не будут сорваны.

Экспертиза не просто позволит Вам быть уверенными в качестве работ и материалов, но также позволит сэкономить значительные суммы. Специалисты-эксперты позволят избежать таких ситуаций:

  •  Сознательного нарушения норм и правил строительства подрядчиком.
  •  Использование некачественных стройматериалов.
  •  Ухудшение экологических свойств объекта.
  •  Появление любых трещин и деформаций конструкции.
  •  Указание недостоверных данных в технологических документах.
  •  Снижение прибыли.
  •  Увеличение сметы без оснований.

 

При проведении надзора в городе Москва, вы с лихвой окупите все затраты на привлечение экспертов благодаря той экономии,которую получите при строительстве.

Мероприятия по надзору

Главная задача надзора ― обеспечение строгого соответствия объекта всем финансовым и техническим требованиям. Для этого проводится ряд мероприятий, которыепозволяют выявить слабые места, устранить их и предотвратить их появление. К таким мероприятиям можно отнести:

  •  Принятие участия экспертами в составлении проектных документов и сметы.
  •  Контроль над исполнением решений, принятых по строительству и проектам.
  •  Участие в формировании графиков проведения работ.
  •  Контроль над соблюдением сроков выполнения работ.
  •  Проверка документации, которая подтверждает качество стройматериалов.
  •  Входная проверка качества материалов, их лабораторные исследования.
  •  Контроль качества работ.
  •  Проверка соблюдения технологического регламента и нормативов, а также рекомендаций от производителей стройматериалов.
  •  Промежуточная приёмка работ по каждому участку вместе с заказчиком.
  •  Обеспечение контроля соответствия затрат смете, а также средне рыночным ценам.
  •  Контроль ликвидации обнаруженных дефектов.
  •  Оценка эффективности проведения геодезической работы.
  •  Анализ деятельности подрядчиков.
  •  Контроль за объёмами выполняемых работ.
  •  Проверка корректности оформления первичной документации по проекту.
  •  Проверка исполнительной документации.
  •  Контроль за всеми изменениями, вносимыми в проектные документы.
  •  Участие в принятии решений по документам.
  •  Проверка состояния используемого оборудования.
  •  Переговоры с подрядчиками касательно спорных моментов.
  •  Обоснование требований, предъявляемых к подрядчику.

 

Регламент работ

До того, как проводится контроль,заказчик должен передать функции надзора экспертам. Это делается в присутствии подрядчика, которому разъясняют все права и обязанности экспертов при проведении контроля строительства.

Назначенный специалист или их группа, должны своевременно и регулярно контролировать производимые подрядчиком работы на стройплощадках. Для этого они могут привлекать все необходимые инструменты и лаборатории. Частота проверок и экспертиз определяется экспертами или заказчиком, но не реже, чем того требует сложность проекта, и чем заявил эксперт. Технадзор обеспечивает:

  •  Проверка сметы.
  •  Проверка стройматериалов.
  •  Замеры.
  •  Исследование объекта на соответствие нормативам.
  •  Контроль за проведением скрытых работ.
  •  Поиск недостатков в технике выполнения работ.
  •  Оценка объёмов работ, расходов и материалов, их сверка со сметой и графиками.

 

После каждого случая проверки, эксперты обязаны составить подробный отчёт, где в полном объёме описываются все недостатки, выявленные в ходе работы. Также указываются ответственные лица, и сроки устранения недостатков. Если подошло время проверять устранение предыдущих дефектов, то обязательно указывается успешность их устранения.

Качество надзора

При грамотном подходе каждый рабочий на проекте будет под контролем службы надзора, и его работа будет выполняться строго по регламенту и в соответствии с нормативами и проектными документами.

Если недооценить значимость технадзора, то можно претерпеть значительные убытки, а также может появиться риск аварийных ситуаций. У подрядчиков есть множество уловок, которые они используют для того, чтобы удешевить свою работу, увеличить сметы, упростить себе задачу. Всё это может привести к проблемам и сложностям в будущем, поэтому заказчик в первую очередь сам заинтересован в том, чтобы надзор проводился в полном объёме.

Доверять такие экспертизы нужно только профессионалам, у которых большой опыт в данной сфере, и которые хорошо знают своё дело. Все эксперты должны иметь не только соответствующее образование и опыт, но также и сертификаты, разрешения и лицензии на проведение экспертной деятельности. Вы должны быть уверенными в том, что выбранный вами эксперт окажется настоящим профессионалом и,несомненно, увеличит ваш экономический выигрыш от инвестирования.

Стоит также учитывать, что от качества надзора будут зависеть возможные риски,связанные с эксплуатацией здания в дальнейшем. Без проведения контроля над работой подрядчиков могут срываться сроки, затягиваться работы, увеличиваться смета и появляться различные дефекты в работе, которые могут стать причиной несчастных случаев. Когда речь идёт о капитальном строительстве, этими вопросами нельзя пренебрегать, и это ― обязанность экспертов.

 

(495) 225-44-52 бесплатная консультация