С нами работают


Отчёт о техническом обследовании, отчёт о техническом исследовании

О техническом обследовании
Само техническое обследование, по результатам которого выдаётся отчёт, происходит по отношению к зданиям и сооружениям, и обычно проводится в несколько этапов, каждый из которых соответствует выполнению определённой задачи, которая ставится перед комиссией.
Задачи определяются заказчиком проверки, который нуждается в заключении касательно состояния здания или сооружения, и он же определяет круг вопросов, которые комиссия должна охватывать.

По данному кругу вопросов проводятся проверки, причём, они имеют несколько свойственных им этапов:
  • Выезд эксперта на место проведения обследования здания.
  • Первичное ознакомление, которое включает поверхностный осмотр.
  • Определение того, какие работы нужно будет провести по обследованию здания, какой их объём и примерный срок выполнения.
  • Более детальное исследование.
  • Проверка расчётов и обработка полученных данных.
  • Выдача отчёта.
Проведение первого этапа

На первом этапе, когда производят предварительный осмотр сооружения и оценивают, какие экспертные мероприятия понадобятся, и в каких объёмах, основная цель определяется как сбор базовой информации, которая позволит определить все параметры объекта исследования, а также номенклатуру всех работ, которые нужно выполнить для того, чтобы выдать клиенту заключение, содержащее детальный анализ объекта.

На этом этапе собирается исходная информация, а также определяются параметры общего состояния конструкции, без углубления в детали и инструментальных замеров. Все исследования производятся без применения специальных инструментов и технологий.

Среди основных данных, которые нужно собрать, можно выделить:
  • Общие сведения о времени строительства, сроке использования, назначении.
  • Характеристики конструкций и решений, которые применялись при возведении здания.
  • Характеристики инженерных сетей и сооружений.
  • Поиск особенностей процесса производства данного здания, а также их воздействия на готовое сооружение.
  • Определение параметров микроклимата, а также параметров окружающей среды.
  • Описание температурного режима.
  • Поиск наличия агрессивных соединений и факторов влияния на конструкцию.
  • Поиск данных о мероприятиях, которые предотвращали коррозию и износ.
  • Поиск архивных материалов по изысканиям.
  • Поиск материалов по предыдущим проверкам и экспертизам.
Основной этап

На основном этапе производится исследование конструкций, но уже более детальное и основательное. Оно включает в себя как визуальное изучение, так и произведение замеров.

Среди основных работ, которые производятся с применением инструментария, можно выделить:
  • Осмотр деформаций и прогибов.
  • Измерение всех отклонений от нормативного состояния геометрии.
  • Определение несущего материала и его основных свойств.
  • Оценка осадки здания, а также движения грунтов под ним.
Помимо этого, обязательно проводятся лабораторные исследования материалов, из которых построено здание. Для этого берут пробы материала и отправляют их в сертифицированные лаборатории.

Заключительный этап

Третий этап представлен в основном работой с данными, которые были собраны во время предыдущих работ по объекту. В основном это систематизация и анализ данных, а также их обработка.

На основании полученной информации, эксперты делают свои расчёты, которые согласованы с заказчиком, и являют собой ответы на основные вопросы по безопасности использования сооружений.

Расчёты в основном направлены на изучение надёжности эксплуатации, на проверку пригодности к использованию, максимальном сроке возможной службы, и т.д. Производят эти исчисления с учётом всех дефектов, всех отклонений от указанных в документах величин, деформаций и поломок, которые уже имеют место, а также тех, которые прогнозируются при данном характере эксплуатации.

Также обязательно учитывают все мероприятия по предотвращению разрушений конструкций, реальные данные из лаборатории о свойствах материалов, актуальных нагрузок, которые сооружение испытывает при данном уровне использования и данной нагрузке, а также движение грунтов, их усадку и т.д.

Расчёты могут выполняться двумя методами:
  • Ручной метод (более длительный и трудозатратный).
  • Автоматизированный метод (при использовании сертифицированного ПО).
Что влияет на заключение?

На итоговый отчёт о техническом обследовании, на стоимость его получения и на сроки его исполнения, влияет несколько факторов:
  • Место, где находится изучаемый объект.
  • Объём работ по строительству данного сооружения.
  • Площадь, которую занимает здание, являющееся объектом изучения.
  • Состояние конструкций и перекрытий.
  • Цель, с которой производится написание отчёта.
  • Наличие документов по проекту, его паспорта, отчётов о более ранних исследованиях, подробные описания аварий.
  • Точность выполнения строительных работ согласно плану.
  • Наличие непосредственного доступа специалистов к зданию.
По всем этим параметрам, необходимо тщательное изучение, так как каждый из них в итоге может повлиять на объём, содержание и стоимость написания отчёта о проведённой экспертизе, что важно учитывать заказчику.

Выдача отчёта

По результатам всех работ, которые проводятся специалистами по отношению к зданию, выдаётся отчёт о проведённой работе, который оформляется в виде технического заключения.

Это заключение является официальным документом, и его нужно хранить для предоставления проверяющим органам, для предоставления другим экспертам, которые также будут заниматься подробным изучением сооружения, и просто для полноты комплекта документов по вашему объекту.

В заключении обычно излагаются те пункты, которые касаются непосредственно вопросов, поднимаемых изначально заказчиком, и по которым должны быть даны развёрнутые ответы.

Также, там могут содержаться и дополнительные пункты, которые были подняты во время проведения самих работ, и которые по мнению специалистов заслуживают внимания.

Среди основных моментов, которые там описываются, можно выделить следующие:
  • Выводы по проведённому первичному и вторичному изучению здания.
  • Выводы по расчётам, которые показывают, можно ли в дальнейшем эксплуатировать объект.
  • Выводы по возможностям дальнейшей перепланировки или существенной реконструкции, которая может поменять основные характеристики.
  • Сжатое описание самого сооружения, конструктивных и технических решений, которые применялись в его возведении.
  • Фотографии обнаруженных дефектов, которые были найдены специалистами.
  • Результаты исследований в отношении отдельных конструкций и элементов здания.
  • Подробные описания обнаруженных слабых и уязвимых мест.
  • Рекомендации по устранению дефектов, неисправностей, а также любых отклонений.
  • Меры, которые нужно предпринять для усиления конструкции, её элементов и отдельных параметров.
  • Прогнозные характеристики конструкций и их возможности использования после того, как они будут перестроены или реконструированы.
  • Результаты испытаний и исследований в лаборатории, и предписания.
  • Графики и чертежи, касательно всего здания, отдельно взятых систем.
  • Приложение с разрешительными документами и лицензиями на работы.
  • Приложения, которые были предоставлены заказчиком работ, материалы проекта.
В каких ситуациях нужен отчёт?

Ситуации, в которых вам может понадобиться отчёт технического обследования здания, определяются в основном целями, с которыми эта операция осуществляется. Чаще всего, это необходимость понять, можно ли эксплуатировать здание, как долго, с какой нагрузкой.

Также, очень часто требуются отчёты для того, чтобы определить будущие эксплуатационные качества, в том числе и после проведения мероприятий по реконструкции. Чаще всего, это требуется при дальнейшей продаже здания другим лицам.

Не менее важно понимать, какие причины могут послужить толчком к проведению исследований и экспертиз, а также потребовать наличия готового отчёта для предоставления его третьим лицам. Все эти ситуации регламентированы законодательно:
  • Намерения провести реконструкцию сооружения, разработать план наиболее выгодной реконструкции, получить полное описание имеющихся возведённых сооружений, их частей, свойств и характеристик, чтобы определить возможные манипуляции с ними, а также рассчитать нагрузки, которые могут возникнуть.
  • Перепланировка, которая нуждается в разработке начального проекта, а также расчётов касательно распределения нагрузок на стенах, на несущих элементах, в том числе и тех, которые возникнут уже после перепланировки перераспределения нагрузки.
  • Решение о продаже или покупке здания, и необходимость получения его полного описания ос стороны экспертов, а также необходимость предоставить покупателю всю актуальную информацию касательно того способа, с которым здание будет использоваться им в будущем, с нагрузками и полезным эффектом.
  • Достройка здания, которое было начато много лет назад, но по причине отсутствия финансирования было заморожено. Когда стройка возобновляется, нужно заново оценить все возможные дефекты и риски, которые могли возникнуть в том числе под воздействием погодных и прочих факторов, на которые не рассчитывалась прочность конструкции.
  • Для того, чтобы определить экспертным путём возможную актуальную стоимость строения, которая будет учитывать настоящее состояние здания, его характеристики и риски, которые связаны с его использованием в дальнейшем новым владельцем.
Объекты

Когда составляется технический отчёт по результатам обследования, исследованиям могут подвергаться многочисленные объекты, которые относятся как к жилому, так и к коммерческому и производственному фонду. К таким объектам относятся:
  • Здания, сооружения, которые построены с различной целью и относятся к капитальным, либо к частным (при необходимости, проверить можно любое строение, которое потребуется заказчику, это лишь вопрос целесообразности).
  • Фундаменты будущих зданий, в том числе и те, которые были сооружены несколько лет назад, для проверки их пригодности к возведению сооружений и конструкций, которые будут нести определённую нагрузку.
  • Несущие конструкции, а также важные узлы, элементы и детали, которые принимают на себя определённую нагрузку во время эксплуатации, и во время использования по назначению, либо при переоборудовании такого элемента.
  • Инженерные и прочие коммуникации, которые, так или иначе, относятся к исследуемому объекту, либо изучаются как самостоятельный элемент, требующий проверки и оценки.
  • Документация по перепланировке и реконструкции, а также по строительству, которая требует доработок или некоторых советов касательно того, какие расчёты должны быть оптимальными в данном случае, и как правильно нагружать здание.
  • Ограждения, заборы, а также их отдельные элементы, которые могут принимать нагрузку или выполнять какие-либо строго определённые функции.
Очень часто, при проверке государственными органами, также возникает необходимость проведения исследований. В этом случае чаще всего нужно именно комплексное обследование, которое будет охватывать если не все, то многие из вышеперечисленных элементов.

Обязательный минимум

Существуют обязательные работы, независимо от типа объекта, которые нужно выполнить для того, чтобы составить отчёт и дать грамотные рекомендации от специалистов для дальнейшей работы. К таким элементам относятся следующие:
  • Предварительная оценка, которая нужна для определения списка вопросов, объёма работ и сроков, когда заключение будет закончено.
  • Лабораторные исследования в отношении материалов, их проверка на прочность.
  • Оценка всех рисков, связанных с деформациями и дефектами.
  • Написание отчёта и его подписание теми специалистами, кто участвовал в исследованиях.
(495) 642-34-65 бесплатная консультация