С нами работают


Строительная экспертиза жилого дома: строительная экспертиза многоквартирного, частного дома и объектов недвижимости

Чтобы принять обоснованно правильное решение при покупке дома и иметь точное представление о его стоимости, необходима строительная экспертиза жилого дома, которую проведут независимые строительные эксперты. Это поможет иметь полное и максимально объективное представление о техническом состоянии дома и его соответствии требованиям и нормам строительства и проектной документации.
Назначение строительной экспертизы дома

Даже если в приглянувшемся доме будут выявлены упущения и дефекты, которые не отпугнут потенциального владельца, то правильно проведенная оценка, выводы которой будут подтверждены документально, поможет снизить стоимость оценки. Это поможет выкроить средства на исправление обнаруженных оплошностей.

Проводится экспертиза жилого дома не только при совершении купли/продажи. Обследование жилого здания проводится в следующих случаях:
  • оценка технического состояния объекта;
  • продажа/покупка недвижимости;
  • приватизация жилья;
  • при обнаружении явно видимых дефектов и недоработок;
  • в результате стихийного бедствия (пожар или наводнение);
  • чтобы определить степень изношенности (вывод из эксплуатации).
В настоящее время техническая экспертиза жилого дома включает не только его непосредственное исследование. При такой оценке можно определять, насколько состояние дома соответствует правилам и нормам строительства и коммуникационных сетей. Необходима она и перед проведением капитального ремонта или реконструкции здания, и уже после проведения ремонта. Это помогает определить, какие материалы были использованы и как проводились ремонтные работы.

Поскольку современный многоквартирный дом чаще всего имеет однотрубную систему отопления, то затопления чаще всего происходят из-за того, что в негодность приходит радиатор или участок трубы в одной из квартир. В такой ситуации проводится экспертиза проблемного элемента отопительной системы, что позволяет определить причины поломки и выявить виновных. Без проведения экспертизы в судебном порядке невозможно определить, по чьей вине было затоплено жилье.

Независимая экспертиза дома


Основными критериями в выборе при покупке жилья являются не только живописный пейзаж, открывающийся из окна, и убедительные доводы риелтора, гораздо большее значение имеет качество строительства и систем коммуникаций. Если обследование проведут специалисты, то они смогут выявить скрытые проблемы, которые в будущем могут доставить немало неприятностей будущим владельцам. Поэтому так важна экспертиза оценки недвижимости, она предоставит актуальную информацию о состоянии объекта, и этим полностью оправдает свою стоимость.

Не обойтись без экспертизы и в ситуации, если электрическая жила в многоквартирном доме пришла в негодность. Хорошо, если это стало только причиной обесточивания дома, но данная поломка нередко становится причиной возникновения пожара. Поэтому так важно проводить обследование всех инженерных систем и коммуникаций.

Знать о фактическом состоянии конструктивных элементов и отделке немаловажно, поскольку нередко на исправление недостатков требуется практически половина стоимости недвижимости.

Поможет строительная экспертиза частного дома при его реконструкции, перепланировке или для планирования капитального ремонта. Предварительная оценка дома поможет получить полную информацию о его фактическом состоянии, какие восстановительные работы и в каком объеме нужно будет провести, и определить, сколько для этого потребуется средств.

Этапы проведения строительной экспертизы

Для любого жилого дома строительная экспертиза проводится в несколько этапов:
  • знакомство и оценивание проектной и технической документации;
  • визуальный осмотр и исследование при помощи технических средств;
  • лабораторное исследование строительных материалов, которые использовали для строительства;
  • составление акта обследования дома с обязательными выводами.
Проведение независимой экспертизы, документально подтверждающей качество строительных работ, приходит на помощь не только при совершении сделки купли/продажи, она влияет на повышение деловой репутации застройщика. Современное строительство обязательно сопровождается проведением экспертизы. Заказчики заинтересованы в том, чтобы обследованию подлежала каждая фаза строительства (начиная с оценки проекта и заканчивая экспертизой инженерных коммуникаций и облицовки фасада).

Судебная экспертиза жилого дома

К судебной экспертизе зданий прибегают в обстоятельствах, когда возникают споры и конфликтные ситуации по поводу возникновения дефектов в конструкции здания. При этом частный дом оценивается по постановлению следователя, прокурора, суда или лица, ведущего расследование. По заключению оценки составляется заключение, в котором перечисляются дефекты и нарушения, интересующие органы разбирательств. К заключению прилагаются выводы, на основании которых становится понятно, по какой причине появились данные дефекты, что их вызвало, и кто виновен в их появлении. Все исследования проводятся объективно, основываясь на практической и научной основе, экспертами, обладающими специальными знаниями.
(495) 225-44-52 бесплатная консультация