С нами работают


Техническая экспертиза дома — разные цели и методы строительно-технической экспертизы

Техническая экспертиза — это проводимое профессионалами исследование с обязательным анализом и обработкой полученных данных и документации, при таком обследовании используются специальные приборы, позволяющие оценить степень состояния объекта, выявить и зафиксировать все возможные дефекты, и определить причину их появления. Окончательное заключение по экспертизе дается специалистами, с перечислением дефектов и документальным обоснованием причин их появления.

Мы оказываем услуги в этой и других видах экспертиз


Техническая экспертиза помогает решить споры, которые могут возникнуть между потребителем, продавцом и производителем технически сложных объектов при возникновении любых претензий к их качеству. В наше время, когда строительство развивается быстрыми темпами, строительная техническая экспертиза проводится довольно часто.

Техническая экспертиза как проверка качества строительства

Техническая экспертиза включает в себя ряд специальных мероприятий, предназначенных для оценки состояния предмета исследования. Это помогает выработать дальнейшие технически верные действия по укреплению, проведению ремонтных работ и реконструкции объекта. Довольно часто неразрешимые с первого взгляда конфликтные ситуации и вопросы решаются благодаря своевременно проведенному исследованию.

Проводить строительно-техническую экспертизу можно практически для любого строительного объекта: дома, квартиры, дачи, земельных участков, хозяйственно-бытовых сооружений, элементов конструкций и отделки зданий и любых по назначению помещений, различных видов инженерных коммуникаций и даже проведения строительно-ремонтных работ. В итоге, после проведения такого исследования решаются вопросы соответствия качества всех строительных работ, правильности проектной документации и возможности безопасно эксплуатировать объекты.

Проведение строительно-технической экспертизы осуществляется дипломированными специалистами, на сегодняшний момент определены случаи и ситуации, при которых без исследования объектов обойтись невозможно:

1. При покупке объекта недвижимости для определения адекватно назначенной продавцом стоимости. Эксперты строительной сферы должны определить:

  • состояние строительных объектов и конструкций и степень их износа;

  • состояние, степень износа инженерных коммуникаций.

2. Техническая экспертиза дома проводится, если требуется его перепланировка или планируется возвести надстройку.

3. До проведения капитального ремонта, чтобы составить проектно-сметную документацию.

4. При обнаружении дефектов в стенах, фундаменте, перекрытиях с целью определения причин их появления (исследование поможет выявить причины промерзания стен или появления плесени на потолке).

5. Для определения состояния жилого дома, чтобы установить его пригодность для проживания людей.

6. Строительно-техническая экспертиза поможет выявить качество и объем проводимых строительных работ, определить, правильно ли составлена рабочая смета и определены планово-расчетные цены.

7. Проводимое исследование может определить, соответствует ли назначение помещения документальным данным, и выявить его фактическое использование.

8. Исследование позволяет проверить технически правильное соответствие выполняемых строительных работ существующим Строительным Нормам и Правилам.

9. При разделе имущества для определения доли каждой из спорных сторон в общей собственности.

10. Кроме того, исследование можно провести во время проведения строительных работ для компетентной и профессиональной оценки и консультации.

Поэтапное проведение строительно-технической экспертизы

Для определения технического состояния здания, его работоспособности и возможности последующего использования применяется техническая экспертиза, Москва, в которой находится немало объектов, представляющих архитектурную ценность, особенно нуждается в высококлассных специалистах, способных технически правильно провести обследование любого объекта. Своей работой они должны выявить, можно ли использовать здание в дальнейшем, степень необходимости его реставрации или усиления, для чего требуется правильно выявить все дефекты строительных конструкций.

Виды технической экспертизы

На сложность обследования каждого объекта влияет его состояние, в зависимости от этого строительно-техническая экспертиза может быть визуальной или инструментальной. Эти виды обследования могут использоваться отдельно или комбинированно.

При визуальной экспертизе специалисты изучают проектную документацию, дают общую оценку состояния здания, выполняют обмерные работы и т.д. Проводится такое обследование в случаях, когда предстоит ремонт объекта, при котором не затрагиваются несущие конструкции. Визуальная экспертиза может применяться как часть работ, проводимых при обследовании технического состояния объекта и его строительных характеристик.

При инструментальной экспертизе проводится более детальное обследование объекта. Инструментальная техническая экспертиза необходима перед проведением масштабных ремонтных работ или перед капитальным ремонтом здания. При таком виде обследования используются современные исследовательские приборы: дефектоскопы, тензометры, детекторы арматуры, прогибомеры и т.д. При проведении инструментальной экспертизы тестирование конструкционных материалов проводится разными методами: нейтронным, акустическим, ультразвуковым и т.п.

Подготовка к проведению строительной технической экспертизы

Еще до проведения технической экспертизы дома необходимо изучить и проанализировать проектно-техническую документацию, при необходимости придется собрать архивные материалы. Кроме того, нужно изучить конструктивную составляющую здания, его планировку, предназначение, ознакомиться с данными проводимых инженерно-геологических исследований.

По данным проектной документации можно установить, когда и кем был разработан проект, узнать, какие применялись конструкции при строительстве здания, особенности их производства и монтажа, характеристики стройматериалов и технически рассчитанные проектные нагрузки.

Иногда параллельно с ознакомлением документации составляется программа проведения предстоящего обследования, где указываются цели проведения технической экспертизы, перечисляются конструкции, которые необходимо обследовать. Кроме того, в программе указывается, в каком месте будут проводиться измерения и какой материал будет взят на лабораторное исследование.

Весь процесс технической экспертизы дома можно разделить на этапы:

  • Цель начального этапа - правильно определить общее состояние объекта, собирать о нем исходные данные, заключить договора с заказчиками. Чтобы правильно оценить состояние здания, проводится его обмерка, определяется состояние конструкций, характеристика используемых материалов. Для определения физико-математических характеристик материалов используется лабораторное исследование.

  • На следующем этапе строительно-техническая экспертиза представляет собой обобщение полученных результатов обследования. При этом составляется технический отчет, в него вносятся результаты обследования, перечисляются имеющиеся дефекты, прилагаются фотографии и схематические планы. На этом этапе эксперты должны дать оценку состояния объекта, охарактеризовать причину появления деформации у материалов конструкции.

  • Заключение проведенной технической экспертизы дается в письменно оформленном выводе компетентного специалиста, в котором он объективно обоснует сделанные выводы и ответы на вопросы, поставленные перед экспертом заказчиком, судебными органами или органами расследования. Заключение эксперта — это официальный технически обоснованный доказательный документ, способный разрешить досудебные и судебные споры.

Стоимость строительной технической экспертизы

Последние события на российском строительном рынке привели к тому, что потребности в строительно-технической экспертизе несколько упали. Настоящие профессионалы молниеносно реагируют на происходящие в экономике события, и соответственно корректируют стоимость своих услуг. Между тем необходимо понимать, что на окончательную стоимость влияют цели, которые преследуют при проведении обследования. Для одного и того же помещения, в одном и том же здании может по-разному оцениваться техническая экспертиза, в Москве, как и в других городах, стоимость зависит от окончательной цели проводимого обследования.

Так обследование жилья с целью выявления доли в общей собственности и экспертиза, пригодности этого же помещения для проживания различаются между собой технически, и стоимость у них тоже будет разной. На окончательную стоимость влияет срок проведения исследования и объем проводимых работ.

Не старайтесь экономить на строительно-технической экспертизе, при обследовании даже нового жилья, это не только поможет сэкономить средства. Своевременное обследование заставит недобросовестных подрядчиков устранить все дефекты. Благодаря своевременно проведенным исследованиям, все недоделки будут устранены за счет подрядчика, и новоселы смогут не тратить средства на проведение ремонта. Как показывает статистика, на устранение дефектов в новостройках владельцы жилья вынуждены тратить до 15% от его стоимости.

Сегодня техническая экспертиза — это не просто исследование здания или строительного объекта с целью выявления истинного состояния и качества строительных работ на наличие брака. Нередко такое обследование строительных объектов разрешает имущественные споры, помогает определить вину человека в судебном порядке, экономит людям средства и бережет нервы. Именно она помогает определить степень вины одной из конфликтующих сторон при возникновении спорных ситуаций относительно недвижимости. Проведение строительно-технической экспертизы можно назвать наиболее разумным выходом из многих неприятных ситуаций. Главное, к проведению исследования привлечь специалистов, не только владеющих определенными знаниями, но и умеющими использовать их на практике и обосновывать сделанные ими выводы о состоянии объекта.

(495) 642-34-65 бесплатная консультация