С нами работают


Техническое обследование ― услуги по техническому обследованию зданий в Москве

Техническое обследование ставит перед собой цель определить текущее техническое состояние, чтобы выявить возможные дефекты эксплуатационных свойств сооружений техническое обследование в целях прогнозирования реконструкционных работ в дальнейшем ходе «жизни» здания. Проводят данный вид проверки состояния здания либо раз в пять лет, либо по необходимости. Между утверждением документов и началом работ не должно пройти больше двух лет.



Не знаете какое техническое обследование Вам нужно? Посмотрите интерактивную инфографику:



Калькулятор стоимости технического обследования
Рассчитать *расчет примерный
 

Скачать примеры технических заданий на тех.обследование:

  1. ТЗ Геодезия.doc
  2. ТЗ Геология.doc
  3. ТЗ Гидрометеорология.doc
  4. ТЗ Обмеры.doc
  5. ТЗ Обследование.doc
  6. ТЗ Экология.doc


Что подразумевается под технической экспертизой

Техническое обследование зданий заключается в целом комплексе работ по изучению его состояния. Это действенный инструмент, призванный минимизировать неизбежные риски, которые рано или поздно возникают через определенное время после строительства любого здания. Техническое обследование здания, что немаловажно, дает возможность сделать заключение о годности того или иного сооружения к дальнейшей эксплуатации, необходимости реконструкции, проведении ремонта или демонтажа.

Проводить техническое обследование зданий имеют право специализированные компании, входящие в соответствующие саморегулируемые организации (СРО). Все мастера, которые проводят любые работы, связанные с техническим обследованиям зданий, должны обладать необходимой квалификацией, опытом, иметь специальные допуски для подобного рода экспертизы.

Сроки проведения для технического обследования зданий определяются общим порядком и нормами для каждого типа строений в отдельности. Как правило, организации, работающие в области осуществления технических обследований, получают страховку гражданской ответственности перед клиентами, что предоставляет возможность для предъявления претензий и получения компенсации технического обследования в случае допущенных неточностей и ошибок в ходе выполнения оговоренных работ.

Когда проводят обследование зданий

Строительно техническое обследование проводится в следующих случаях:

  • Необходим проект реконструкции (любой). Пред тем, как его составить, нужно обязательно провести техническое обследование для того, чтобы собрать для проектировщиков полную информацию, поскольку решение о целесообразности проведения реконструкции будет принято техническим обследованием на основании всех собранных данных о состоянии объекта.

  • Перед перепланировкой помещений (офисы, квартиры, цеха и пр.) также требуется техническое обследование конструкций. Дело в том, что в результате перепланировки могут измениться расположение перегородок или нагрузка. Результаты вместе с техническим обследованием крупной перепланировки рассматриваются Межведомственной комиссией.

  • Когда требуется зданию капитальный ремонт, нужно выявить настоящие эксплуатационные особенности, техническое обследование конструкции призвано найти проблемы (если они появились), чтобы во время ремонта все это устранить. Поэтому не обойтись без технического обследования здания.

  • Возможность дальнейшей эксплуатации здания после катастроф, аварий, пожаров, землетрясений и других катаклизмов установит техническое обследование. Очень важно, насколько произошел износ, и составить план мероприятий по усилению конструкции. Для этой цели также заказывают техническое обследование.

  • Появление трещин в стенах и других видимых дефектов не может не вызывать беспокойства. Для того чтобы понять, насколько это опасно и возможно ли далее находиться в этом здании, необходимо провести техническое обследование.

  • Стройка, которая была ранее заморожена, снова начинает действовать. Иногда дальнейшее продолжение работ по «недострою» смысла не имеет. Поэтому предварительно следует сделать техническое обследование сооружений, чтобы уточнить технические особенности строительства.

  • Внеочередные и плановые осмотры, связанные с контролем состояния зданий, также в большинстве случаев не обходятся без результатов технического обследования.

  • Если вы планируете купить здание или помещение в нем, целесообразно предварительно выяснить его состояние в настоящий момент. Цена недвижимости продолжает расти, особенно в столице, поэтому нерентабельная покупка может весьма дорого обойтись. Но если своевременно заказать проведение технического обследования в Москве, можно «спать спокойно».

  • Когда составляется пакет исполнительной документации для «самостроя», к проекту обязательно требуется приложить составленное текущее описание технического обследования здания. В том случае, если понадобятся обмерочные работы для чертежей.

Специалисты нашей компании окажут квалифицированные услуги в сфере технического обследования в Москве зданий в максимально сжатые сроки и по приемлемым ценам. Профессионализм, ответственность и пунктуальность - основные качества каждого сотрудника.

Подготовительные работы для экспертизы

Для проведения подготовительных работ по техническому обследованию зданий необходимо собрать все имеющиеся документы касательно состояния сооружения (технологические, проектные, технические, отчеты о прежних проверках, если ранее уже проводилось техническое обследование конструкций здания).

В процессе подготовки необходимо ознакомиться с объектом, изучить всю документацию по конструктивным особенностям и строительству, документы по ремонту, реконструкциям, результатам прежних технических обследований.

В проекте должен быть указан разработчик, год, схема конструкций объекта, монтажные схемы, время, когда было завершено строительство здания, его геометрические размеры (включая конструкции и элементы), характеристики строительных материалов, расчетные сметы и т.д.

Ознакомительный процесс с объектом технического обследования проводится для того, чтобы составить реестр по очередности исследовательских работ. В этой связи проходит:

  • Осмотр здания.

  • Оценка его эксплуатационных качеств для технического обследования.

  • Доступность элементов конструкций.

Техническая документация позволяет получить информацию о времени строительства, проведении ремонтов, особенностях архитектурного решения для технического обследования, условиях эксплуатирования здания, расчетных нагрузках, инженерно-геологических условиях. Внимание всегда изначально в процессе подготовки технического обследования в Москве уделяется всему: актам приема/эксплуатации, скрытых работ, сертификатам на материалы, производственному журналу, паспорту сооружения, сведениям о ремонтах, работах по реконструкции и т.д.

Техническое обследование: разработка рабочей программы

Когда все вышеперечисленные документы хорошо изучены, на их основании разрабатывается программа технического обследования здания. При этом технический персонал должен обеспечить доступ к конструкциям, чтобы эксперты определили безопасный способ осуществления работ по техническому обследованию (использование подмостей, лесов, мостового крана и других приспособлений).

Необходимо также отключить электроэнергию и вскрыть конструкции. Помимо этого, перед тем как проводить обследование технического состояния здания, нужно подготовить подмости, проверить вентиляцию и наличие дополнительного освещения в подвальных помещениях. В холодное время года требуется обогрев. Стоимость проведения технического обследования в Москве зависит от ряда факторов:

  • Сложность объекта.

  • Эксплуатационные условия.

  • Правильность выполнения работ предварительного обследования. Включает техническое обследование зданий проверку состояния несущих конструкций из железобетона, дерева или стали; наружных стен; покрытий; полов; светопрозрачных ограждений; фундамента и его основания; подкрановых колонн и балок.

Мы понимаем всю ответственность, которая возложена на экспертов, и поэтому предлагаем лучшие условия по техническому обследованию в Москве. Наши специалисты проведут добросовестное обследование и вынесут объективный вердикт. С нами вы не совершите ошибок! Круглосуточная работа по техническому обследованию, компетентный персонал и соблюдение оговоренных сроков.

Профессионализм и грамотность обследования

Для того чтобы правильно провести техническое обследование зданий и сооружений, специалист должен не только иметь достаточный опыт и соответствующую квалификацию. Важно также обладать необходимой нормативной базой технического обследования зданий, а именно: владеть информацией о ГОСТ по зданиям и сооружениям, санитарным, строительным нормам и правилам, оценке состояния конструкций, методике технического обследования и т.д.

Наша компания в результате проводимых обследований предоставляет полные и надежные данные на основании и в соответствии с принятыми нормативами и документами. Мы все время следим за изменениями законодательства, поэтому всегда можем гарантировать самое полное и основательное техническое обследование. С нами удобно и комфортно!

Методы проверки

Существует несколько основных методов в области экспертных оценок технического обследования здания.

  1. Визуальный. Подразумевает внимательное изучение всех участков сооружения для того, чтобы обнаружить видимые дефекты, благодаря чему можно получить объективные данные о состоянии разных элементов. Только такой способ технического обследования не дает возможности обнаружить скрытые дефекты, поэтому должен применяться как часть общего комплекса технологий изучения.

  2. Механический метод технического обследования. Речь идет о прямом воздействии на определенные части конструкции зданий. Таким образом можно в полевых условиях оценить физико-химические характеристики отдельных структур.

  3. Лабораторное техническое обследование является наиболее точным. Но оно достаточно трудоемкое, поэтому стоит довольно дорого. Применяется для оценки самых сложных и ценных зданий. Техническое обследование (Москва) можно заказать в нашем центре экспертизы, и оно будет выполнено на достойном профессиональном уровне. Мы можем предложить самые оптимальные средства лабораторных испытаний технического обследования - дефектоскопия и неразрушающий контроль.

  4. Комплексное исследование является совокупностью вышеперечисленных путей оценки. Еще включает такие новейшие системы технического обследования, как акустические, компьютерный анализ и радиометрия.

Приборы для неразрушающего контроля

Оборудование неразрушающего контроля, применяемое в процессе технического обследования зданий, включает дефектоскопы, ультразвуковые толщиномеры, измерители бетонной прочности. Первые два вида измеряют толщину объектов из различных материалов, а также при техническом обследовании позволяют найти скрытые повреждения, проверить качество материалов. Приборами измерения прочности бетона на строительных объектах и при техническом обследовании сооружений определяют прочность раствора, кирпича и бетона.

Процесс изучения состояния здания

Предполагается около семи этапов, из которых состоит техническое обследование в Москве (или в любом другом городе, где проводится экспертиза):

  1. Первоначальное ознакомление с проектно-техническими документами, анализ эксплуатационных условий, визуальный осмотр. Здесь очень важно определить уровень износа конструкций, найти основные отрицательные моменты, влияющие на безопасность в целом.

  2. Инфраструктура объекта технического обследования рассматривается в деталях, проводятся замеры, оцениваются неисправности и поломки, на трещины ставятся маяки т.д.

  3. Необходимо определить для несущих элементов статические и динамические нагрузки (величина, характер).

  4. Механический и визуальный способ технического обследования позволяет найти не только явные, но и скрытые дефекты.

  5. Важной частью являются лабораторные и полевые исследования.

  6. Разрабатываются схемы, чертежи, производятся окончательные расчеты по техническому обследованию.

  7. Масштаб проведенных работ дает возможность сформировать рекомендации, выводы, сделать заключения.

В основном для того, чтобы осуществить техническое обследование зданий, необходим письменный договор между исполнителем и заказчиком, куда включены грамотно составленные технические задания. Базовый документ для технического обследования - комплект проектно-технических свидетельств, на основании которого и составляют план экспертных работ.

Вы всегда можете заказать у нас подобные виды услуг. Стоимость работ в нашем центре экспертизы оговаривается индивидуально в каждом случае.

Ошибки при формировании выводов на основании обследования

Техническое обследование зданий и сооружений считается правильно составленным, если в нем учтены все дефекты строительных конструкций, а также указано их влияние на эксплуатационные свойства здания. Техническое обследование насколько полностью данные дефекты выявит, зависит от квалификации персонала, который проводил техническое обследование. Он должен вначале получить теоретическую информацию о повреждениях строительных конструкций, последствиях данного факта и периодически пополнять свои знания.

Другими словами, экспертиза в данном случае зависит от целого спектра знаний, начиная от особенностей строительных конструкций и материалов (выявляет техническое обследование)до их недостатков и разного рода неисправностях. Зачастую бывает, что при аварийности здания делаются выводы о его годности к эксплуатации, или наоборот, техническое обследование объявляет о катастрофичном положении при вполне нормальном техническом состоянии объекта.

Специалист, делающий в данном случае техническое обследование, должен уметь мыслить гибко, лишь отталкиваясь от теоретической базы на основании опыта, а не бездумной ей следуя. Проще говоря, рекомендации по техническому обследованию здания, сделанные на основе общепринятых литературных положений, могут привести к неоправданно сложным решениям.

Вот поэтому работники нашей организации всегда отталкиваются при составлении технического обследования от действительного состояния объекта, основываясь, прежде всего на объективных данных, приводя их в соответствии с теоретической документацией.

Услуги экспертизы в Москве

Москва - огромный мегаполис, где постоянно происходят различного рода строительные работы, реконструкция зданий и т.д. Наша компания объединила лучших специалистов в области технического обследования в Москве с большим опытом работы (не менее 5 лет в данной сфере). Все имеют ученую степень и регулярно повышают квалификацию по техническому обследованию зданий и сооружений.

Держать в штате подобного консультанта для каждой организации довольно накладно и нецелесообразно. Техническое обследование, заказанное у нас, обойдется гораздо дешевле в силу мощной технической базы и большим объемом необходимых знаний. Для клиентов техническое обследование у нас - это грамотно оформленные документы, соблюдение сроков, полное сопровождение заказа.

(495) 642-34-65 бесплатная консультация