С нами работают


Техобследование жилого дома в Москве ― техническое обслуживание объектов

Ведение
Москва огромный мегаполис, в котором находится большое количество различных компаний и организаций занимающихся техническим обследованием жилых объектов. Обследование дома представляет собой полный контроль и проверку его технического состояния в полном объеме или отдельных помещений.

Мы оказываем услуги в этой и других видах экспертиз


Техническое обследование жилого дома, в основном производится если:
  • сооружение было введено в эксплуатацию несвоевременно;
  • в доме проводилась перепланировка, и реконструкция без разрешения специальных инстанций.
Все не соответствия, которые связаны с постройкой, перепланировка или реконструкция здания будут выявлены в бюро технической инвентаризации, во время оформления техпаспорта. Новый технический документ будет необходим вовремя оформления, купли-продажи, приватизации, операции с недвижимостью, а также дарении объекта. Техническое обследование вместе со строительной экспертизой дают подтверждение, что все новые возведенные постройки, перепланировки, а также реконструкции не будут угрожать жизни человека и его здоровью.

Состав работ

Во время технического обследования зданий и сооружений специальными компаниями производится следующий перечень работ:
  • первоначальный осмотр здания, а также определение его все конструктивных норм и величин;
  • выявление дефектов во всех строительных конструкциях;
  • снятие размеров жилого здания ― этот вид работы может выполняться при отсутствии необходимо техдокументации;
  • проведение расчетов по проверке достаточно сильно нагруженных узлов, с последующим выявлением у них недостатков;
  • формируется и выписывается заключение результатов осмотра и оценки технического состояния всего объекта, также дается заключение на дальнейшую пригодность его к эксплуатации;
  • если комиссией при осмотре дома будут найдены явные дефекты, которые сыграют непосильную роль в жизнедеятельности человека и его здоровья, экспертная комиссия составит необходимый план действий, по которому можно будет ликвидировать все недостатки.
После того обнаруженные дефекты будут исправлены, специальной комиссией в последствии будет прописано дополнение к уже имеющему пакету документов, или составлено новое заключение, в котором говорится, что данное сооружение безопасно и пригодно к эксплуатации.

Весь пакет документов по устранению дефектов выдается в виде технических описаний, а также эскизов, которые будут понятны для квалифицированных специалистов.

По желанию заказчика проводится проверка, организация берет на себя разработку детального проекта, с последующим заключением дополнительного соглашения на проектные работы.

Первоначальные данные

Для начала работ заказчику следует найти как можно больше разной документации на техническое обследование дома. Вся необходимая первоначальная документация ощутимо снижает стоимость осмотра, а также его сроки. Главная роль во время проведения технического осмотра отводится следующей документации:
  • техпаспорт жилого дома;
  • наличие все проектной документации;
  • наличие бумаг, которые были оформлены во время строительства исполнительной организацией.
Порядок выполнения работ

Прежде чем вступить к исполнению работы, специалистам необходимо ознакомиться со всей инженерной и нормативной документацией, которая имеется в наличии у заказчика. Такое мероприятие может происходить на территории клиента, или в офисе компании исполнителя.

Есть ли в наличии только технический паспорт дома, то чтобы не тратить свое время, этот документ можно отправить в электронном виде на почту на сайт компании, которая будет выполнять соответствующие работы, или же переслать по факсу.

Набор документов для техобследования жилого дома

Во время обследования жилого дома, в котором жила не одна, а много семей, специалисты компании изучают не только саму конструкции здания, но и всю документацию, которая принадлежит ему. В пакет документов входят:
  • паспорт здания, которое принадлежит осмотру;
  • полный набор строительных чертежей, в которых указанны изменения, если они выполнялись;
  • проверочные акты скрытых работ и предварительной приемки главной конструкций;
  • набор рабочих чертежей конструкции по строительству, стремящимися расчетами, а также согласованными отступлениями, которые были допущены при производстве и монтаже;
  • журналы выполнения работ, авторского надзора, а также технадзора заказчика;
  • протокол проверки качества выполнения сварных швов;
  • полный пакет документов, в который входят, техпаспорта, сертификаты, и множество других документов, которые подтверждают разное качество материалов, и деталей конструкции;
  • вся документация по антикоррозийной защите, которая была выполнена при монтажных работах;
  • пакет документов по приемке здания в эксплуатацию, с полным указанием всех недоделок;
  • протокол приемки по устранению недоделок;
  • документ на проведение приемочных испытаний, которые были выполнены во время эксплуатации здания;
  • отчетная документация о ранее произведенном обследовании.
Также к перечню нормативных документов на обследование жилого объекта относится;
инженерный журнал на эксплуатацию жилого дома;
  • журнал обследования строительных систем;
  • документация, которая характеризует фактические и технологические нагрузки, а также воздействия, и их изменения, которые были замечены в процессе эксплуатации здания;
К общему перечиню документов, следует еще добавить
  • документы, в которых видны показания о капитальных и текущих ремонтах, об увеличение несущей способности, защиты всех строительных систем от коррозийных повреждений.
Также необходимы характеристики, в которых говорится о физических параметрах среды обитания, в которой находились строительные конструкции. Сюда можно добавить сведения о гидрогеологической ситуации на пятне застройки и рядом лежащих районов от изыскательских организаций.

Список вышеперечисленных мероприятий может быть изменен в каждом определенном случае, или же если в указанном перечне не хватает каких-либо документов.

После изучения пакета документов исполнитель без проблем сможете установить назначение здания, его конструктивные особенности, период времени нахождение его в эксплуатации, использование при строительстве материалов и многие другие сведения.

Со временем, специалисты компании ознакомят вас с ценовой политикой выполняемых работ за техническое обследование, согласуют дату, а также время своего появления на объекте.

Технические мероприятия и документация

На обследование дома без выполнения работ по замерам будет затрачено от тридцати минут до двух часов. А если осмотр дома будет выполняться с обмерочными работами, то для этого потребуется примерно дополнительных три часа.

Во время проведения зрительных замеров дома эксперт должен иметь возможность попасть во все помещения здания, а также в подполье, подвал и чердак. После выполнения работ представитель компании назначает определенную дату и время, когда можно будет забрать уже готовое заключение, обычно такая процедура выполняется в течение трех или четырех дней после выезда на место специалиста.

В установленное исполнителем время, заказчику необходимо явится в офис, для ознакомления с текстом документа, после чего необходимо оплатить работу специалиста и получить на руки пакет документов, в которые входят:
  • три оригинальных заключения, составляются по итогам обследования;
  • три протокола объемов по выполненным мероприятиям;
  • заверенный документ (копию) на допуск организации для выполнения работ по техническому осмотру дома.
Так как на сегодняшний день благодаря современным методам вся техническая документация может быть передана в офис посредством электронной почты или по факсу, график согласования работ может быть утвержден по телефону, ваш визит в офис компания может ограничиться одним разом ― получить результаты работы и оплатить услуги.

Состав техобследования жилых объектов и квартир

Во время обследования многоквартирного дома постоянно выполняется инженерная диагностика сооружений. Это делается для того, чтобы определить, насколько в рабочем состоянии находится жилой объект.
  • наблюдение за окончанием строительства или реконструкцией дома, перепланировкой квартир и других помещений;
  • выполняется инструментальное изучение при приемке дома;
  • наблюдение за состоянием всех домашних конструкций, а также его технического оборудования перед началом ремонтных работ ― комплексное обследование;
  • осмотр объекта для постановки его на капитальный ремонт или же реконструкцию;
  • осмотр жилого объекта во время аварии в период его эксплуатации.
Мероприятия, проводимые во время технического обследования объекта, включают в себя несколько пунктов:
  • постановка необходимых задач;
  • получение и изучение документов по объекту;
  • проведение полного исследования здания;
  • детальный осмотр жилого здания;
  • оформление надлежащего протокола по объекту.
Оформление итогов выполненных работ

По итогам произведенных работ во время исследования объекта, составляется специальный отчет по техническим характеристикам, в котором прописываются все данные, полученные из предоставленной исполнительной и проектной документации, а также материалы, которые дают полную характеристику по эксплуатации здания, нуждающегося в обследовании.

В итоговых документах прописывается и зарисовываются планы, разрезы, списки различных повреждений, а также дефекты, сюда же прилагаются фотографии наиболее видимых изъянов, значения контролирующих признаков, понятия которые были предусмотрены предварительным заданием. Также в данном документе прописывается результаты расчетов, делается отметка о состоянии дома с дальнейшими рекомендациями по необходимым мероприятиям, благодаря которым будут устранены различные повреждения и изъяны, их причины, откуда они появились. Данный перечень результатов, может быть дополнен в зависимости от технического состояния здания, задач и причин осмотра.

Инженерный отчет, включает в себя все технические заключения. Текущий документ подписывается лицами, которые проводили экспертное исследование, таковыми являются начальник отдела, а также технический директор, утверждается весь пакет документов ― исполнительным директором.

Технический осмотр жилых зданий обычно выполняется в процессе координации, получения разрешений и оформления специальной документации, в соответствующих органах власти. Как известно все эти мероприятия занимают много времени, и поэтому многие компании стараются по максимуму сделать свою работу удобной для своих посетителей и заказчиков.

Содержание отчета ТО дома

Все итоговые материалы по техобследованию жилого дома заносятся в единый реестр, в котором содержится:
  • полный список данных об инженерной документации, то есть, это выводы, сделанные в проектных решениях, о качестве и полноте;
  • информация, которая описывает порядок эксплуатации всех конструктивных особенностей дома, основываясь на достоверных фактах или по проекту (к ним относятся нагрузки и воздействия);
  • обширные дефектные схемы, различного вида повреждения, деформации и итоговая работа по определению причин;
  • итоговые измерения геодезических и других мероприятий ― неразрушающие виды контроля, реальное испытательное исследование;
  • итоги химических исследований среды, образцов материала, а также результаты физико-механических испытаний;
  • контрольные расчеты всех систем и конструктивных элементов объекта;
  • заключение о пригодности и состоянии конструкций, на дальнейшее ее эксплуатационное использование или ремонт;
  • вся необходимая информация для заполнения паспортных данных в техническом состоянии многоквартирного дома;
  • коротко изложенный перечень всех инженерных решений, а также рекомендации по устранению дефектов и видов ремонтных работ.
(495) 642-34-65 бесплатная консультация