С нами работают


Ведение строительного контроля: строительный контроль ― проведение и расчет

Строительство сегодня идет масштабными темпами, в связи с чем возникает необходимость продуманной системы контроля. Когда построено или отремонтировано здание, через время иногда возникают аварийные ситуации, выявляются недоделки и т.д. Чтобы этого не допустить, следует еще в процессе работ проверять соответствие проводимых изменений строительным нормам и правилам.
Контроль на строительстве: цели, функции и задачи

Проведение строительного контроля своей целью ставит избежать рисков, связанных с неудовлетворительным качеством строительства, а также за счет качественных строительно-монтажных работ обеспечить наименьшие затраты в ходе дальнейшей эксплуатации объекта. Другими словами, важно сделать функционирование здания безопасным для людей на долгое время и не допустить аварий.

В задачи контроля входит построить объект согласно проекту, а также существующим нормам и правилам, не допуская отклонений. Функции контроля:
  • От лица заказчика осуществлять технический надзор за строительно-монтажными работами и принимать законченные объекты от подрядно-строительных организаций.
  • Контролировать процесс капитального строительства в области соответствия объемам, срокам и качества работы и используемых строительных материалов, конструкций, изделий согласно утвержденным проектным, техническим документам и т.д.
  • Принимать участие в решении вопросов относительно внесения изменений в проекты, связанных с применением более совершенных технологий, которые обеспечат снижение стоимости и улучшат технико-экономические показатели объекта.
  • Участвовать в рассмотрении и согласовании изменения проектных решений, возникающих в ходе работ, оперативно решать по необходимости вопросы замены конструкций, изделий и материалов (так, чтобы это не сказывалось на качестве строительства).
  • Изучать причины срыва сроков и ухудшения качества строительно-монтажных работ, принимать меры для их устранения.
  • Принимать законченные объекты, составлять необходимую документацию.
  • Участвовать в работе комиссий по приемке строительных объектов, их сдачи в эксплуатацию.
  • Осуществлять контроль над устранением недоделок и дефектов в сроки, установленные комиссией.
  • Вести учет завершенных работ и подготавливать для отчетов нужные данные по реализации планов капитального строительства.
Услуги осуществления функций строительного контроля
  • Регистрация и подписка в ГАСК при получении разрешения на строительство.
  • Наблюдение за качеством работ согласно СНИПам, государственным стандартам и строительным технологиям.
  • Технический контроль над соответствием утвержденному проекту строительно-монтажных работ, используемых материалов, конструкций и изделий.
  • Прием сделанных работ и подписание актов (промежуточная приемка, испытания, скрытые работы). Технический контроль и фотографирование текущего строительного процесса с предоставлением результатов в печатном и электронном виде.
  • Фиксирование при осмотре несоответствий относительно рабочих чертежей, технологии строительных работ от действующих стандартов и определение срока, за который следует их устранить.
  • Проверка фактов, насколько фактически выполненные объемы работ соответствуют представленным к оплате.
  • Контроль соответствия выполнения объемов и сроков согласно договору и календарному плану строительства.
  • Ведение ведомости по выполненным работам.
  • Технический контроль за полнотой общим ведением строительной документации, подготовка замечаний и проверка их устранения.
  • Составление списка необходимых исполнительных документов по выполненным работам.
  • Проверка наличия у исполнителей строительных работ документов, подтверждающих качество используемого оборудования, материалов, изделий.
  • Ведение входного контроля документации по проекту, подготовка замечаний и контроль за их устранением.
  • Контроль выполнения предписаний, составленных местными органами самоуправления и органами госконтроля.
  • Участие в совещаниях по строительству и проектированию объекта.
Процесс строительного контроля

Ведение строительного контроля осуществляется во время строительства, реконструкции, капитального ремонта зданий и сооружений с целью проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, результатам инженерных изысканий, нормам техрегламентов, нормативам градостроительного плана земельного участка. Строительный контроль осуществляется лицом, проводящим строительные работы. Если строительство, капитальный ремонт или реконструкция проводятся согласно договору, контроль может осуществляться заказчиком, застройщиком либо привлеченным специалистом.

Лицо, ведущее строительные работы, в обязательном порядке должно извещать органы государственного строительного надзора о каждом случае аварийных ситуаций на строительном объекте.

Если в результате контроля строительного объекта выявлены недостатки, заказчик может потребовать повторного проведения контрольного мероприятия после их устранения. Наш центр экспертизы вот уже больше десяти лет осуществляет работы по контролю и экспертному надзору в строительной сфере.

Все наши заключения построены на объективности и беспристрастной оценке, а контроль осуществляется специалистами, имеющими большой опыт в проведении подобного рода работ. Более того, наши сотрудники регулярно повышают свою квалификацию и растут профессионально. Заказы выполняются оперативно и в срок.

Особенности строительного контроля на крупных объектах

При возведении больших (от 50 тысяч кв.м.) зданий строительный контроль требуется проводить особенно тщательно. Причины:
  1. Для заказчика или инвестора в числе приоритетов стоит соблюдение сроков строительства. Поэтому важно правильно спланировать работы и разделить их на стадии согласно строительным нормативам. Контроль экспертов в данном случае лучше, чем подрядной организации, потому что основан на большем опыте и специализированных знаниях.
  2. В крупном строительстве нередко случается так, что ответственные работы выполняются низкоквалифицированным, и более низкооплачиваемым персоналом. А в этом случае не исключены ошибки и недостатки. Строительный контроль позволяет каждую операцию зафиксировать документально, с составлением актов скрытых работ. Ведь для инвестора главное ― получить прибыль и надлежащее качество работ, выполненных в срок.
  3. На больших объектах обычно задействован как минимум десяток разных компаний (к примеру, обустройству коммуникаций, вентиляционных систем и т.д.). Задача эксперта на данном этапе ― собрать воедино результаты деятельности разных специфических подрядчиков.
Почему выгодно приглашать экспертов «со стороны»? Доверие у инвестора не всегда вызывает объективность генерального подрядчика, осуществляющего контроль, в силу заинтересованности последнего. Обращаясь к услугам независимого экспертного центра, можно получить за те же деньги более внимательный и объективный контроль.

В сложных управленческих процессах решение вопросов с других юридическим лицом, а не с собственным подразделением дает большой плюс.

Необходимость строительного контроля

Как свидетельствует опыт экспертов, на всех этапах строительства необходим строительный контроль расчет за который (сравнительно небольшой) позволит избежать более существенных расходов на переделки, повторных строительных работ или судов со строителями.

При строительстве зданий и сооружений осуществление строительного контроля является обязательной процедурой. Строительные технологии ― это большой пласт документов, не говоря уже о соответствующем опыте. Только человек, который постоянно работает в данной области и регулярно отслеживает изменения технологий и законодательства, может осуществлять экспертную деятельность на достойном уровне.

То, что считалось нормальным еще несколько лет назад, сегодня может быть уже недопустимым. А специалист по строительному контролю способен не только оценить качество выполненных работ, но и проверить объемы израсходованных материалов, благодаря чему строители вынуждены соблюдать соответствующие нормы, а заказчик получает экономию средств.

Контроль строительства как гарант снижения риска аварийности зданий и сооружений

Как показывает практика, возникновение аварийных ситуаций в большинстве случаев связано с двумя негативными факторами:
Неожиданное воздействие на объект извне, не связанное с проектом.
Допущенные ошибки в процессе проектирования, строительства либо эксплуатации объекта.

Отсюда следует, что обеспечение строительного контроля на всех этапах позволит не только регулировать уровень безопасности объектов, но и выявлять виновников риска аварийных ситуаций. Другими словами, безопасность зданий и сооружений напрямую зависит от эффективности строительного контроля.

Особенности контроля бюджетных объектов

Законодательством отдельно регламентируется размер затрат на осуществление строительного контроля и количество специалистов, его проводящих, для объектов, частично или полностью финансируемых на федеральном уровне. Подрядчик строительного контроля получает оплату в счет накладных расходов подрядной организации согласно договору строительного подряда (цена там указывается).

Принятые правила от источников финансирования не зависят, контроль проводит как заказчик, так и подрядчик. Данные мероприятия могут осуществляться как совместно, так и по отдельности. При совместной работе подрядчик должен уведомить заказчика о дате и времени проводимых мероприятий не позднее, чем за три рабочих дня до их начала. Контрольные процедуры могут быть проведены и в отсутствие заказчика, если последний был уведомлен в установленном порядке, но не явился для участия в мероприятиях.

Как оформляются документы

Проверки и результаты контрольных процессов фиксируются специальными актами. Составляются в двух экземплярах, которые подписывают обе стороны (если работали совместно). Также сведения об этом и результаты должны быть занесены в общий журнал работ с приложением актов.

Если заказчик не явился для совместной проверки, о которой ему было направлено уведомление, подрядчик в течение трех дней по ее завершении должен отправить заказчику копию акта с результатами контрольных действий.

Механизмы строительного контроля не требуют дополнительного финансирования при осуществлении строительных работ. Согласно закону, в сводную смету стоимости строительства должен быть включен раздел по строительному контролю. Поскольку договоры по независимому строительному контролю заключаются между заказчиками-застройщиками и организациями строительного контроля напрямую, в смету подрядчика данные расходы включаться не будут.

Таким образом уровень безопасности и качества значительно возрастет без увеличения затрат на строительство, капитальный ремонт и реконструкцию зданий и сооружений. Задача государства в данном случае ― обеспечить на должном уровне взаимодействие всех участников рынка строительных услуг, сбалансировав интересы исполнителей и потребителей в данной области. Осуществить это помогут соответствующая нормативная база, действенные рычаги контроля и соблюдения законов, повышение ответственности и заинтересованности объектов саморегулирования по итогам собственной деятельности, а также механизмы для выявления неквалифицированных и недобросовестных поставщиков услуг и удаления их с рынка.

В развитых странах, к примеру, в Германии, давно и успешно работают организации по осуществлению независимого контроля, основанные на принципах страховой ответственности и сохранения положительной репутации в своей сфере деятельности. Их опыт можно взять на вооружение.
(495) 225-44-52 бесплатная консультация